Тест с ответами на тему: “Оценка недвижимости”

1. Ухудшение электромагнитных, радиационных характеристик окружающей природно-антропогенной среды, захламление земельного участка, ухудшение химических свойств атмосферы, почвы, воды, тепловое загрязнение – это:
а) негативные социальные факторы
б) негативные физические факторы
в) негативные экологические факторы+

2. Процесс проведения оценки не включает:
а) анализ рынка, к которому относится объект оценки
б) заключение с заказчиком договора об оценке объекта
в) управление объектом недвижимости+

3. Ограничение прав на недвижимое имущество это:
а) право собственности
б) право оперативного управления
в) обременение+

4. Идентификация это:
а) процесс вычисления средней арифметической
б) процесс установления тождества конкретного субъекта или личности по и совокупности общих и частных признаков путем сравнительного их исследования+
в) распознание клиента банка

5. Принципы оценщика:
а) высокая оплата
б) Минимальный затрат
в) объективность и достоверность+

6. Основные объекты оценочной деятельности:
а) только имущество освобожденное от налогообложения
б) движимое и недвижимое имущество+
в) только проданное имущество

7. Какой документ является обязательным для осуществления оценочной деятельности:
а) свидетельство об окончании курсов
б) устав предприятия
в) государственная лицензия+

8. При оценке объекта недвижимости дата оценки соответствует:
а) дате последнего осмотра объекта оценки
б) дате последнего капитального ремонта объекта оценки
в) дате составления отчета об оценке+

9. Какие виды поправок применяются в сравнительном подходе:
а) процентные и стоимостные+
б) прямые и косвенные
в) простые и сложные

10. Подходы оценки стоимости объекта недвижимости:
а) ипотечный, залоговый, кредитный
б) инфляционный, ретроспективный, перспективный
в) затратами, сравнительный, доходный+

11. В зависимости от порядка учета затрат в себестоимости строительства принято выделять:
а) дополнительные расходы
б) прямые затраты
в) прямые и косвенные затраты+

12. Совокупность чисто природных и природно-антропогенных факторов, оказывающих непосредственное воздействие на эффективность и полезность использования объекта недвижимости:
а) экономические факторы
б) социальные факторы
в) экологические факторы+

13. Постепенная утрата технико-эксплуатационных качеств в связи с техническими неполадками и утраты срока эксплуатации это:
а) физический износ+
б) функциональный износ
в) внешний износ

14. Поправки бывают:
а) стоимостные и процентные+
б) процентные
в) процентные и корректировочные

15. Срок экспозиции это:
а) время, которое объект должен находиться на рынке для того, чтобы быть проданным+
б) время ввода в эксплуатацию объекта недвижимости
в) хронологический возраст

16. Систематически поддерживаемый публичный реестр письменных сведений об объектах недвижимости на территории региона (страны), основанный на картографическом изображении границ участков недвижимой собственности, которым присваиваются определенные обозначения:
а) инвентарный номер
б) кадастр+
в) кадастровый номер

17.Период эксплуатации здания, в течение которого состояние несущих конструктивных элементов здания соответствуют определенным критериям это:
а) хронологический возраст
б) физический срок здания+
в) экономическая жизнь

18. Время эксплуатации, в течение которого объект приносит доход это:
а) хронологический возраст
б) эффективный возраст
в) экономический срок+

19. Возраст, который рассчитывается на основе хронологического возраста здания с учетом его технического состояния и экономических факторов:
а) хронологический возраст
б) рациональный возраст
в) эффективный возраст+

20. Время, которое объект находится на рынке это:
а) время сдачи в аренду
б) тендерный срок
в) срок экспозиции+

21. Виды прав на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации:
а) право землепользования, право налогообложения, право отчуждения
б) право собственности, право пользования, право распоряжения
в) право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления+

22. В каких случаях органы юстиции могут отказать в государственной регистрации прав на недвижимое имущество:
а) при наличии кондоминиума
б) при отсутствии оценщика в момент регистрации объекта недвижимости
в) при наличии обременения+

23. Принцип, гласящий, что при наличии на рынке схожих объектов рациональный инвестор не заплатит больше той суммы, в которую обойдется приобретение недвижимости аналогичной полезности:
а) замещения+
б) ожидания
в) вклада

Образовательный портал
Adblock
detector